Resposta direta
A parcela do MCMV é função de valor financiado × juros da faixa × prazo, limitado pelo comprometimento de renda aceito na análise (ordem de ~30%). Subsídio e FGTS reduzem o saldo e, portanto, a parcela.
Regras que definem a parcela
| Fator | Efeito |
|---|---|
| Faixa / juros | Faixa 1 mais baixa; Classe Média mais alta |
| Subsídio | Reduz saldo (Faixas 1–2) |
| Entrada/FGTS | Reduz saldo |
| Prazo (até 35 anos) | Alongar reduz parcela, aumenta juros totais |
| Renda | Teto de comprometimento |
Tabela ilustrativa (estimativa)
| Renda | Faixa | Imóvel | Parcela estimada* |
|---|---|---|---|
| R$ 2.800 | 1 | R$ 180 mil | R$ 350–700 |
| R$ 4.200 | 2 | R$ 240 mil | R$ 850–1.400 |
| R$ 7.000 | 3 | R$ 320 mil | R$ 1.500–2.200 |
| R$ 11.000 | 4 | R$ 480 mil | R$ 2.400–3.500 |
*Ilustrativo. Oficial: Caixa.
Como calcular a sua
- Simule no portal (faixa + estimativa).
- Ajuste entrada/FGTS.
- Confirme no Simulador Habitacional Caixa.
- Só então feche proposta de imóvel.
Faça uma Simulação Agora. Ligado a entrada · FGTS · juros/faixas.
Contexto oficial do programa (para não errar)
Na linha financiada do Minha Casa Minha Vida (recursos do FGTS e do Fundo Social), o Ministério das Cidades informa que:
- A renda familiar bruta pode chegar a R$ 13.000 (Classe Média).
- Famílias com renda de até R$ 5.000 podem receber subsídio de até R$ 55.000 (demais regiões) ou R$ 65.000 (Norte).
- Tetos de imóvel de referência: Faixas 1–2 entre R$ 210–275 mil (conforme local), Faixa 3 até R$ 400 mil, Classe Média até R$ 600 mil.
- Juros são escalonados por faixa, cotista e região; prazo máximo de 35 anos.
- Não há inscrição/sorteio federal nessa linha: é crédito + imóvel elegível + contrato com a instituição financeira (geralmente a Caixa).
- Em regra, não se pode ter outro imóvel ou financiamento habitacional ativo.
Como usar esta página
Leia a resposta direta, cruze com a tabela de regras, simule sua faixa e só então avance para imóvel/Caixa. Se estiver em Porto Alegre/RS, o atendimento consultivo local acelera a escolha do estoque certo.
Fontes e disclaimer
- Ministério das Cidades — MCMV linha financiada (gov.br/cidades)
- Portaria MCID nº 333/2026 (limites de renda comunicados em 2026)
- Estimativas do portal não substituem a análise oficial da Caixa.