Resposta direta
| Faixa | Renda bruta familiar mensal | Destaque |
|---|---|---|
| 1 | até R$ 3.200 | Maiores subsídios e menores juros |
| 2 | de R$ 3.200,01 até R$ 5.000 | Subsídio decrescente |
| 3 | de R$ 5.000,01 até R$ 9.600 | Juros facilitados |
| 4 / Classe Média | de R$ 9.600,01 até R$ 13.000 | Imóvel até R$ 600 mil |
Valores de referência 2026. Confirme na simulação oficial e na análise da Caixa.
Índice
Tabela urbana
Enquadramento pela renda familiar bruta mensal (não use líquida):
| Faixa | Renda bruta familiar mensal | Destaque |
|---|---|---|
| 1 | até R$ 3.200 | Maiores subsídios e menores juros |
| 2 | de R$ 3.200,01 até R$ 5.000 | Subsídio decrescente |
| 3 | de R$ 5.000,01 até R$ 9.600 | Juros facilitados |
| 4 / Classe Média | de R$ 9.600,01 até R$ 13.000 | Imóvel até R$ 600 mil |
Valores de referência 2026. Confirme na simulação oficial e na análise da Caixa.
Páginas dedicadas: Faixa 1 · Faixa 2 ·
Faixa 3 · Faixa 4 Classe Média ·
Qual faixa minha renda.
Faixas rurais
| Faixa | Renda bruta familiar anual |
|---|---|
| Rural 1 | até R$ 50.000 |
| Rural 2 | R$ 50.000,01 a R$ 70.900 |
| Rural 3 | R$ 70.900,01 a R$ 134.000 |
Cadastro rural subsidiado costuma passar por Entidade Organizadora / ente local —
não confundir com o fluxo de financiamento Caixa da linha urbana financiada.
Juros oficiais
| Faixa / programa | Renda familiar mensal bruta | Cotista N/NE | Cotista S/SE/CO | Não cotista N/NE | Não cotista S/SE/CO |
|---|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 2.160,00 | 4,00% | 4,25% | 4,50% | 4,75% |
| Faixa 1 | R$ 2.160,01 a R$ 2.850,00 | 4,25% | 4,50% | 4,75% | 5,00% |
| Faixa 1 | R$ 2.850,01 a R$ 3.200,00 | 4,50% | 4,75% | 5,00% | 5,25% |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 3.500,00 | 4,75% | 5,00% | 5,25% | 5,50% |
| Faixa 2 | R$ 3.500,01 a R$ 4.000,00 | 5,50% | 6,00% | (ver norma) | (ver norma) |
| Faixa 2 | R$ 4.000,01 a R$ 5.000,00 | 6,50% | 7,00% | (ver norma) | (ver norma) |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00 | 7,66% | 8,16% | — | — |
| Classe Média (Faixa 4) | até R$ 13.000,00 | 10,00% | 10,00% | 10,00% | 10,00% |
| Pró-Cotista | sem limite de renda* | 8,66% | — | — | — |
Prazo máximo do financiamento: 35 anos. Taxas nominais a.a. conforme divulgação do Ministério das Cidades.
* Pró-Cotista: cotistas do FGTS fora do teto MCMV; imóveis até cerca de R$ 2,25 milhões.
Tetos de imóvel
| Faixa | Teto aproximado do imóvel (urbano) |
|---|---|
| 1 e 2 | até ~R$ 275 mil (conforme localidade) |
| 3 | até ~R$ 400 mil |
| 4 | até R$ 600 mil |
Como escolher
- Some holerites / pró-labore / outras rendas brutas da família.
- Veja a faixa na tabela.
- Confira se o imóvel cabe no teto da sua faixa/cidade.
- Simule a parcela e o impacto do subsídio (Faixas 1–2).
O subsídio funciona como desconto no valor financiado. Nas Faixas 1 e 2 (renda familiar até R$ 5.000), o benefício pode chegar a valores elevados (comunicação de até cerca de R$ 55 mil, conforme renda e localização). Faixas 3 e 4 normalmente não têm o mesmo tipo de desconto direto.
Requisitos
- Renda familiar bruta dentro do limite da faixa (até R$ 13.000 na Faixa 4)
- Em regra, não possuir imóvel próprio nem financiamento habitacional ativo no SFH
- Idade mínima 18 anos (ou emancipado) e capacidade civil
- Análise de crédito aprovada pela instituição financeira
- Imóvel elegível ao programa (valor, tipológia e localidade)
Próximo passo
Use o simulador e o guia Minha Casa Minha Vida 2026.
Em Porto Alegre: hub porto-alegre.
Fonte oficial: Ministério das Cidades — MCMV financiado.
Importante: este conteúdo é educativo e alinhado às regras divulgadas para 2026 (Portaria MCID nº 333/2026 e linha MCMV-FGTS). A aprovação, taxa final, prazo e valor do subsídio dependem da análise da instituição financeira (em geral a Caixa) e da documentação apresentada.